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购房问答]聪明人当下该如何在厦门买房?

发布时间:2019-10-10

  1.老师,你好!我在外地有一套住房,使用商贷,现在贷款已结清。厦门无房,准备在厦门买房,第一次使用公积金贷款,能贷到120万,剩余部分想使用商贷,这样就是组合贷款,那这种情况下,首付需要付多少呢,是按公积金首套来付,还是商业贷首套付呢?

  答:之前没用过公积金贷款,现在用公积金在厦门贷款购房算首次,使用公积金贷款以家庭为单位最高额度120万,实际贷款额度以审批结果为准。首次公积金贷款,住房面积在90平方米(含)以下的首付比例不低于住房总价款的20%,住房建筑面积在90平方米以上的首付款比例不低于30%;符合公积金贷款条件,额度不足可申请组合贷款,组合贷款的首付比例综合公积金贷和商贷的首付比例,以比例高的为准。

  2.老师,思明浦南新村算中心吗,政策下来有机会受到改造吗,96年的房一平4万值得入手吗还是岛外新楼盘好成?

  答:根据厦门市自然资源和规划局的信息显示,浦南片区是思明区为数不多的城中村,目前,我局根据市政府要求正在开展村庄空间布局规划编制工作,根据初步规划方案,浦南片区拟纳入远期规划拆迁改造范围,规划方案已上报市政府研究。同时,思明区政府正在牵头开展片区提升改造策划工作。

  4万一平入手岛内老破旧,很多人博拆迁,个人认为这种概率合适很小的,倒不如趁现在选择岛外优质地段的品质新房,这样还更稳妥。

  3.大鹏,你好,小孩子快上小学了,请问一下,翔安的美地雅登怎么样?还有就是这个小区划片学区是?学校品质怎么样?

  答:美地雅登位于翔安成熟片区,靠近区政府,大社区大配套,教育商业配套较好,小学初中划片的是外国语翔安附属学校。

  4.老师,能帮我分析分析厦门岛外几个区,投资的话哪个区更有潜力,总价承受在400万左右。

  答:在厦门楼市进入品质为王的赛道,好房子在厦门,未来会越来越重要。岛内市中心好产品基本是毋庸置疑的,但由于岛内土地的稀缺,所以基本豪宅化,价格区间上,基本上是有钱人击鼓传花的游戏。

  而在实际调研中,岛外新城优质产品开始密集出现的区间,大致就在400万,因为土地价格控制的还不错,开发商也有利润,也愿意去打磨产品。

  海沧南部新城、集美新城,翔安南部新城、环东海域、海沧马銮湾、灌口这些板块都不错。

  5.您好!请问单身公寓可以落几个户口?我有两个问题:1.我与我小孩都是思明集体户,如果买了单身公寓可以直接落户进去吗?2,如果我们生二孩,二孩可以直接落户这个单身公寓吗?谢谢!!副省长郭元强,马经平特三肖图

  答:1、海南顶级羽毛球赛事开赛高手云集同台竞技可以(该房子土地用途需属住宅)。2、新生儿出生户口登记是随父或母户口申报。

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